Dividendo Realty Income 2027

Il dividendo di Realty Income

Realty Income è uno dei pochi titoli americani che pagano il dividendo ogni mese: la cedola arriva intorno al 15 del mese, con data di stacco alla fine del mese precedente. Da ottobre 2026 l'importo mensile è di 0,2715 dollari per azione, pari a 3,258 dollari l'anno: ai prezzi del 29 ottobre 2026 il rendimento è vicino al 5,7%. Per un risparmiatore italiano significa dodici accrediti l'anno, una regolarità che nessuna società del FTSE MIB offre.

Politica dei dividendi di Realty Income

Realty Income è un REIT, una società immobiliare che negli Stati Uniti deve distribuire almeno il 90% del reddito imponibile per non pagare l'imposta societaria. Possiede migliaia di immobili commerciali affittati con contratti di lunga durata a catene della grande distribuzione e ad altre imprese. A settembre 2026 la società ha annunciato il 136° aumento del dividendo dalla quotazione a Wall Street del 1994 e ha pagato fino a quel momento 675 cedole mensili consecutive. Gli aumenti sono frequenti ma piccoli: nel 2026 sono stati tre, ciascuno di mezzo millesimo di dollaro. Fa parte degli S&P 500 Dividend Aristocrats, con oltre trent'anni consecutivi di aumenti.

Tassazione per chi investe dall'Italia

Anche per un REIT come Realty Income, con il modulo W-8BEN la ritenuta americana per un piccolo investitore privato è di norma del 15%, altrimenti del 30%. Sul netto la banca italiana applica il 26%; su dodici cedole all'anno alcune banche addebitano una commissione per ogni incasso, che pesa sul rendimento. I dettagli sono nella guida alla tassazione dei dividendi in Italia.

Rischi per il dividendo

• Tassi di interesse: tassi più alti rendono il debito più caro e il rendimento della cedola meno attraente rispetto alle obbligazioni.
• Inquilini: il fallimento di grandi catene commerciali lascia immobili sfitti e riduce gli incassi.
• Diluizione: la crescita viene finanziata anche con nuove azioni, che devono rendere più di quanto costano.

Fonti: Realty Income, 136° aumento del dividendo mensile (settembre 2026) · Realty Income, 134° aumento · Composizione S&P 500 Dividend Aristocrats (ProShares, febbraio 2026)